越南房地產市場前景
越南房地產市場在2025年顯示出明顯回暖和健康增長的轉變,表現為價格穩步上漲、成交量回暖、外資持續湧入,市場重心向中高端和保障房傾斜,從2025年下半年起進入相對繁榮週期
2025年市場回暖趨勢
價格穩步上漲
河內和胡志明市的高端公寓價格持續上漲,核心城市房地產市場展現強勁增長動力,投資價值持續提升
成交量回暖
市場交易活躍度明顯提升,購房需求持續釋放,開發商推盤節奏加快,市場信心逐步恢復
外資持續湧入
國際資本看好越南市場潛力,工業地產、商業辦公等領域吸引大量外資投入,市場國際化程度提升
長期基本面穩健 · 結構性機會突出
越南的人口年輕化、城市化率持續提升,疊加製造業轉移和外資持續流入,帶來了真實、可持續的住房、工業地產和物流地產需求。政府加大基礎設施投資、逐步完善土地與房地產相關法律,也在提升市場透明化和長期信心
市場基本面
市場正在從高杠杆、投機性驅動轉向實際購房需求和長期價值。消費者和資本更傾向於購買用於居住、出租或穩定收益的資產,而不是短期炒作。
法律與政策環境
越南政府正逐步完善房地產相關法律(如《土地法》和《房地產經營法》修訂),加強透明度和監管,過濾掉不規範或風險較高的開發項目,降低投機性泡沫風險。
房價趨勢
居住類資產仍具有增長潛力,預計以大城市核心區為主(河內、胡志明市等),且外圍新興區域隨著基礎設施推進也將有增長空間。工業地產、物流地產因制造業擴張和外資流入而表現較好。
基礎設施建設
越南正在建設和擴充多項重大基礎設施:北南高速、地鐵線路、新機場長阮國際機場、城市快速路網等。這些項目有助於帶動城市群發展,從而提升所在區域房地產長期價值。
外資持續流入
隨著越南經濟持續增長和金融市場成熟(如被提升為新興市場地位),外資對房地產的關注度仍在上升,尤其是工業地產、商務辦公樓、現代物流倉儲等領域。
市場細分前景
中等收入住房、刚需住宅保持穩健需求;高端住宅在核心城市仍有吸引力;辦公樓、零售中心及商業綜合體隨著城市現代化進程有穩定需求;工業地產及物流是增長最強勁的細分領域之一。
市場驅動因素
人口紅利
年輕化人口結構和持續城市化進程,帶來真實可持續的住房需求
製造業轉移
全球供應鏈調整,製造業外遷帶動工業地產和物流地產需求快速增長
政策完善
土地法和房地產經營法修訂,提升市場透明度和長期投資信心
宏觀經濟
經濟持續增長,金融市場成熟,被提升為新興市場地位
基礎設施
北南高速、地鐵線路、新機場等重大項目推動區域價值提升
外資持續湧入
國際資本看好越南市場潛力,工業地產、商業辦公等領域吸引大量外資投入,市場國際化程度提升
市場細分前景看點
住宅市場
中等收入住房、刚需住宅保持穩健需求
高端住宅在核心城市仍有吸引力
房價增長相對溫和,但持續穩健
核心城市與城市圈郊區機會明顯
商業與辦公地產
辦公樓需求隨城市現代化穩定增長
零售中心及商業綜合體持續發展
外資企業進駐帶動高端辦公需求
商業地產投資回報相對穩定
工業地產及物流
製造業外遷與全球供應鏈調整
對工業園區、倉儲物流用地需求快速增長
是增長最強勁的細分領域之一
外資持續投入工業地產開發
未來展望
越南房地產已進入「去投機化、重基本面」的新週期
核心城市住宅
河內、胡志明市等核心城市的住宅市場將持續穩健增長,中高端項目需求旺盛,投資價值顯著
城市圈郊區
隨著基礎設施完善和城市擴張,城市圈郊區將成為新的增長點,性價比優勢明顯
工業與物流地產
製造業轉移帶來的工業園區和物流倉儲需求將持續強勁,成為最具潛力的投資領域
市場整體呈現
溫和回升 · 結構性繁榮的格局 · 迎來第二次大興起
